AI기반 통합토지분석 서비스

대한민국의 모든 토지를,
가장 빠르고 정확하게 분석합니다.

주소 or 지번 하나면 충분합니다. 토지정보 · 건축 · 용도지역 · 규제까지
법률 통합 AI분석을 통해, 전문적인 분석자료를 즉시 제공합니다.

Covered 전국 약 3,900만 필지

Data 법령정보 · VWorld · 공공데이터포털

Model AI LLM · RAG

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01Service

AI 기반 통합 분석으로
정확한 판단과 결정을 지원

LandFlow는 복잡한 토지 분석 과정을 LLM-RAG 기반의 AI 엔진으로 조회 및 분석하여, 토지 개발계획 및 투자 등에 필요한 법률 · 규제 · 환경 · 비용 등 모든 핵심 데이터를 분석해 정보를 제공해드리기 위해 개발되었습니다.

정보 비대칭을 해소하고 초기 전문가 의존형 용역구조를 보완 · 혁신하여 누구나 쉽고, 빠르고, 정확하게 초기 단계에서 토지 검토와 개발 가능성을 판단할 수 있습니다.

Core Capabilities

법률 분석 및 조례 확인

국토계획법, 건축법 및 지자체 각종 자치법규까지 통합 검토 · 분석

용도지역 및 규제 심층 분석

용도지역 · 지구 · 구역, 조례상 제한 사항 등 인허가 가능 여부 판단

환경 및 리스크 평가

환경영향평가, 재해위험지구 등 잠재적 개발 리스크 사전 진단

기반시설(인프라) 종합 검토

접도조건, 도로 · 상하수도 · 전기 · 통신 등 개발 필수 요소 파악

시세 및 개발 비용 예측

공시지가, 실거래가 분석 및 각종 인허가 소요비용 분석

02Value

LandFlow가 해결하는 가치

복잡하고 어려운 토지분석, 이제 Land Flow가 도와드립니다.
개발계획과 투자 등 핵심 가치에 집중하세요.

💸

초기 비용 획기적 절감

전문가 자문 및 용역 없이도 정확한 초기 분석이 가능합니다. 수십 ~ 수백만원의 초기 비용을 절감하고 투자 효율성을 극대화하세요.

📊

정보 투명성 확보

복잡한 법률, 규제, 인허가 정보를 누구나 이해하기 쉽게 요약 및 시각화합니다. 공공 · 민간 데이터 통합으로 정보 격차를 완전히 해소합니다.

✅

명확한 개발 가능성 판단

지자체별 자치법규까지 학습하여 개발 가능 여부를 확실하게 판단합니다. 판단 오류를 최소화하고 안정적인 의사결정을 지원합니다.

👥

다양한 이해관계자 지원

개인, 기업, 설계사무소, 공공기관 등 모두에게 최적화된 정보 제공을 목표로 합니다. 정보 제공에서 분석 · 판단 · 결정으로 서비스를 전환합니다.

03Roadmap

Land Flow의 개발 로드맵

단계별 성장 전략과 목표 달성 플랜

Stage 1 · Now

웹서비스 / 기본정보 제공

기간 : 현재 단계 ~

공공 API 연동 및 웹 플랫폼 기본 기능 구현. 각종 토지 · 건축 정보 제공 및 LLM-RAG 기반 AI 법률분석 시스템 구축 및 제공.

Stage 2 · 2026 H1 ~

AI 분석 고도화

기간 : 2026년 상반기 예정

B2C 서비스 정식 시작. LLM-RAG 기반 인허가 · 법률분석
AI 심층분석 엔진 개발 및 제공, 자동 상세 리포트 생성 기능 및 최적의 솔루션 제공.

Stage 3 · 2026 H2 ~

전국 확장 및 모바일 출시

기간 : 2026년 하반기 예정

시범 지자체 MOU 체결 / 전국 지자체 자치법규 및 인허가 분석모델 학습. 모바일 앱 출시, B2B API 서비스 정식 시작. 실거래가 및 부동산 플랫폼 MAU 확장과 수익성 확보.

Stage 4 · 2027 ~

사업 고도화 / 글로벌 진출

기간 : 향후 계획

영어 · 일본어 서비스 제공, 아시아 시장 진출(일본, 동남아), 시리즈 투자 유치, 통합 국토분석 플랫폼으로 확장.

04Business

비즈니스 모델

다양한 고객을 위한 맞춤형 구독 및 솔루션 제공

B2C · SaaS

💼

SaaS 구독 모델

일별 무료제공 및 개인 · 기업을 위한 광고형 + 월 / 연 구독 서비스(Basic, Pro, Enterprise). 소규모 개발사, 용역사, 인허가 컨설팅 회사를 위한 맞춤형 분석 기능을 제공.

B2B · API

🔗

B2B API 서비스

설계사무소, 도시계획 스타트업, 대형 부동산 플랫폼에 핵심 데이터 및 분석 API 제공. 내부 분석 엔진을 외부에 연결하여 효율성 극대화 및 토지분석 + 부동산 멀티 플랫폼을 구축.

B2G · 공공

🏛️

공공 / 지자체 솔루션

공공기관 맞춤형 도시정비 분석 솔루션 구축 및 타당성 분석 서비스. 시범지구 MOU 시작으로 전국 지자체와 협력하여 서비스를 확대.

토지분석 시작하세요

이제, 당신의 토지를
LandFlow에 맡겨 보세요.

복잡한 법률과 규제를 AI전문가가 정리해 드립니다.
주소 입력 후, 분석은 30~40초면 충분합니다.

토지 개발 가능성 종합 분석

1. 개발 가능성 검토: 하(低)

현재 상태에서는 개발이 매우 제한적이며, 다수의 복합적 규제로 인해 높은 난이도와 비용이 예상됩니다.

2. 법적 근거 / 법률 분석

주요 적용 법률

개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법
산지관리법 (보전산지 관련)
국토의 계획 및 이용에 관한 법률 (자연녹지지역)
건축법 및 건축법 시행령
토지거래허가법

핵심 법적 제약

개발제한구역: 원칙적 개발행위 금지 (특별조치법 제12조)
보전산지: 산지전용 허가 필요 (산지관리법 제14조)
자연녹지지역: 건폐율 20% 이하, 용적률 100% 이하 제한

3. 필요한 인허가 검토

필수 인허가 (순서별)

토지거래허가 (토지거래허가법 제3조)
개발제한구역 행위허가 (개발제한구역법 제12조)
산지전용허가 (산지관리법 제14조)
용도지역 변경 또는 지구단위계획 수립 (국토계획법)
건축허가 (건축법 제11조)

추가 검토사항

환경영향평가 (규모에 따라)
교통영향평가
재해영향성검토

4. 제약사항 분석

용도지역별 제한

자연녹지지역 (국토계획법 시행령 제71조)

건폐율: 20% 이하 (109㎡)
용적률: 100% 이하 (545㎡)
높이제한: 4층 이하

개발제한구역 제약

건축물 신축 원칙 금지
허용되는 시설 극히 제한적
기존 건물 증축도 제한

보전산지 제약

산지전용 허가 시 대체산림자원조성비 부담
전용면적 최소화 원칙

5. 분석결과 종합의견

예상 비용

• 인허가 비용: 3,000만원 ~ 5,000만원

• 대체산림자원조성비: 약 2,000만원 ~ 4,000만원 (면적에 따라)

• 각종 용역비: 2,000만원 ~ 3,000만원

• 총 예상비용: 7,000만원 ~ 1억 2,000만원

예상 기간

전체 인허가 기간: 18개월 ~ 24개월
토지거래허가: 1~2개월
개발제한구역 허가: 6~8개월
산지전용허가: 4~6개월
건축허가: 2~3개월

🚨 고위험 요소

개발제한구역 해제 가능성 낮음: 현 정부 정책상 매우 어려움
보전산지 전용 제한: 공익적 목적 외 허가 곤란
복합규제 중첩: 하나라도 불허 시 전체 개발 불가

💡 대안 검토

기존 건물 활용: 현재 동물관련시설을 리모델링하여 활용
허용용도 내 개발: 농업시설, 임업시설 등 제한적 개발
장기적 접근: 도시계획 변경 시점 대기

최종 권고사항

현재 토지는 다중 규제지역으로 일반적인 개발사업은 매우 어렵습니다. 기존 건물의 용도변경이나 소규모 증축 등 최소한의 개발만 검토하시기를 권합니다. 대규모 개발을 원한다면 규제가 적은 다른 부지 검토를 강력히 권고합니다.